Notre étude sur la fiabilité des DPE en 2023

La précision du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un pilier fondamental du secteur immobilier. En effet, le DPE d’un bien affecte à la fois son prix de vente, le droit de son propriétaire à le mettre en location, ainsi que la nature et le montant des travaux de rénovation à engager.

Joole a mené une étude sur l’ensemble des DPE réalisés en 2023 à Paris, en jaugeant l’exactitude de deux données d’entrée fondamentales: la période de construction du bien, et le type de chaudière (lorsque cette dernière est collective).

Cette étude révèle des inexactitudes significatives et soulève à nouveau des questions importantes sur la fiabilité du DPE.

Les chiffres clés de l'Étude

Selon notre étude, 20% des DPE réalisés à Paris en 2023 contiennent une erreur sur au moins l’une des deux données d’entrée regardées:

• Dans 11% des DPE, la période de construction du bâtiment est erronée.
• 21% des DPE relatifs à des biens avec une chaudière collective comportent une erreur sur le type de chaudière.

Si d’une part il est important de noter qu’une erreur n’implique pas forcément que la note finale n’est pas la bonne, il est d’autre part crucial de considérer que ces chiffres sous-estiment la réalité puisque l’étude ne compare ici que deux entrées et omet d’autres éléments comme l’isolation, les matériaux de construction, la ventilation etc.

Des erreurs plus souvent désavantageuses pour le propriétaire

• 60% des erreurs sur les chaudières sont défavorables aux propriétaires. C’est-à-dire que, pour ces cas, le type de chaudière renseigné est sensiblement plus énergivore que le type réel de chaudière (les cas où les deux données ont une consommation comparable sont omis).
• Dans 62% des cas, les erreurs de périodes de construction sont défavorables aux propriétaires. C’est-à-dire que la période de construction renseignée est plus ancienne que la période de construction réelle. En effet, dans la modélisation utilisée pour le DPE (la méthode 3CL), de nombreuses valeurs dépendent de l’année de construction et aggravent la consommation finale avec l’ancienneté du bâtiment.

Contexte et comparaison avec les données antérieures

Un article de 60 Millions de Consommateurs de Mai 2022 révélait que plus de la moitié des DPE réalisés sur un échantillon de maisons étaient erronés.

Si notre étude ne peut confirmer ou infirmer cette valeur, elle permet a minima de montrer à plus grande échelle que l’ordre de grandeur est similaire, et que la fiabilité du DPE reste un combat indispensable à mener pour pouvoir affronter les enjeux de rénovation énergétique actuels.

Les causes de ces inexactitudes

Ces erreurs peuvent être attribuées à plusieurs facteurs.

D’une part, il est important de rappeler qu’il appartient au propriétaire de fournir les documents nécessaires sur son bien, et de s’assurer que le diagnostiqueur pourra observer un maximum d’information (en accédant au local technique de la coproriété par exemple).

Cependant, force est de constater que l’équation actuelle ne fonctionne pas. Les propriétaires ne sont pas suffisamment au fait et ne fournissent pas les documents demandés dans la plupart des cas. Du côté du diagnostiqueur, la pression concurrentielle sur le marché du diagnostic immobilier limite souvent le temps et les ressources disponibles pour mener une investigation minutieuse. D’autant plus quand cette dernière devrait aller au-delà de ses obligations légales (en palliant eux-même le manque de documents fournis par le propriétaire par exemple).

Joole met à disposition des diagnostiqueurs la première base de données collaborative

Notre étude souligne la nécessité d'une meilleure mise à disposition de la donnée sur les bâtiments. Face à ces défis, Joole lance une base de données collaborative gratuite pour les diagnostiqueurs, permettant à chacun:

• de consulter les données connues pour une adresse donnée
• de partager de nouvelles informations sur un bâtiment avec la communauté de diagnostiqueurs.

Les objectifs sont simples: éradiquer ces erreurs, et faire gagner du temps aux diagnostiqueurs comme aux propriétaires.

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