Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?
Vous souhaitez réaliser des diagnostics immobiliers avant de vendre, rénover, ou mettre en location votre bien ?
Nous vous expliquons ici combien de temps cela va prendre.
Retrouvez également ici la liste des diagnostics obligatoires.
Il est important de comprendre que le temps nécessaire à la réalisation des diagnostics varie, et dépend de plusieurs facteurs, comme la surface du bien ou sa complexité.
On considère généralement qu’il faut en moyenne entre 1h et 4h pour réaliser l'ensemble des diagnostics obligatoires.
Maintenant, nous allons vous détailler le temps estimé pour chacun des différents diagnostics:
Le DPE: Diagnostic de Performance Énergétique
Pour le DPE, le temps nécessaire est d'environ 45 minutes sur place pour un deux pièces, et peut aller jusqu'à 3h pour une maison.
Attention, si un diagnostiqueur vous promet un temps d'intervention trop faible, cela peut augmenter les chances d’erreurs ou d’insertion de valeurs par défaut sur des éléments clés et entraîner un DPE peu fiable, et une note dégradée.
Le Diagnostic Plomb
Il faut savoir que ce diagnostic est généralement le plus long à effectuer (avec le DPE) car le diagnostiqueur doit prendre des mesures sur la totalité des murs intérieurs ainsi que sur les différents revêtements, tels que les enduits ou la peinture.
À noter que pour réaliser le diagnostic plomb, le diagnostiqueur doit impérativement utiliser un analyseur plomb à fluorescence, sinon le diagnostic n'est pas règlementaire.
Le Diagnostic Gaz
Il prend en moyenne 30 minutes.
Le diagnostiqueur doit estimer le niveau de dangerosité de votre installation, de l’absence totale de danger à un danger immédiat.
Le Diagnostic Électricité
Le Diagnostic électricité peut prendre d'une trentaine de minutes pour un 2 pièces jusqu'à 2h selon la complexité de l'installation et la taille du bien. Le diagnostiqueur, en s’appuyant sur la norme FD C-16 600, va ainsi analyser l’état de vos installations électriques.
Le Diagnostic Amiante
Là encore, tout est une question de complexité. Certaines habitations contiennent de nombreuses surfaces susceptibles de contenir de l'amiante, auquel cas le diagnostiqueur doit être particulièrement minutieux, et faire des prélèvements.
Comptez en moyenne 1h30 pour ce diagnostic.
L’ERP: l’État des Risques De Pollution
Ce diagnostic est lui presque instantané. Un rapport est généré à partir de l'adresse de votre bien.
Le Diagnostic Termites
La durée d'un diagnostic termites dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille et la complexité de la propriété à inspecter, l'accessibilité des zones à examiner, et l'expérience du diagnostiqueur. En général, pour une maison individuelle de taille moyenne, le diagnostic peut prendre entre 1 et 2 heures. Pour des propriétés plus grandes, complexes, ou des immeubles, cela peut prendre plus de temps.
Rédaction du rapport
On a tendance à penser que le travail du diagnostiqueur s'arrête lorsqu'il quitte le bien. En réalité, la rédaction du rapport est une partie non-négligeable de son travail.
Si la rédaction de ce dernier est en partie automatisée par les logiciels de diagnostic, le diagnostiqueur doit rédiger l'ensemble de ses observations, lister les anomalies, et y joindre photos et documents les décrivant.
Dans certains cas complexes, ce travail peut prendre plusieurs heures.
Découvrez ici la liste des diagnostics obligatoires en fonction de votre bien.
Vous connaissez maintenant les durées estimées des différents diagnostics obligatoires. Même s'il est aisé de comprendre pourquoi vous souhaiteriez que ces durées soient les plus courtes possibles, il est essentiel de garder à l’esprit qu'un diagnostic réalisé trop rapidement peut nuire à la fiabilité de vos diagnostics.
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