Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Devis gratuit, RDV sous 24h
Le DPE évalue la consommation énergétique et l'empreinte carbone de votre logement. Obligatoire pour la vente et la location, ce diagnostic classe votre bien de A à G et influence sa valeur sur le marché immobilier. Chez Joole, bénéficiez d'un DPE fiable réalisé par des diagnostiqueurs certifiés et rigoureusement sélectionnés.
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Fiabilité Garantie: Avec 30 à 50% de DPE potentiellement erronés, notre méthode unique fiabilise votre DPE pour sécuriser votre projet immobilier.
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Plus de 3000 clients satisfaits nous ont déja fait confiance. Nos diagnostiqueurs prennent le temps de vous expliquer des éléments, et notre service client disponible 6J/7 est à votre écoute.
👉 Pour tout comprendre du calcul et des enjeux : Guide complet du DPE
Pour toute vente : Le DPE doit être annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique. Sans DPE valide, vous risquez l'annulation de la vente.
Pour toute location : Obligatoire depuis 2007, le DPE doit être joint au bail. Attention : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, suivis des F en 2028 et des E en 2034.
Construction neuve : Le DPE doit être remis à la réception des travaux.
👉 Toutes les obligations détaillées : Cas d'obligation du DPE
Studio/T1 (< 40m²) : 130-180€
T2/T3 (40-80m²) : 150-220€
Maison individuelle : 150-250€
💡 Important : Le DPE seul ne suffit généralement pas. Pour une transaction complète, vous aurez besoin d'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) incluant diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz selon votre bien (budget total : 200-700€). De plus, pour réaliser un DPE, le diagnostiqueur doit aussi connaître la surface habitable de l’appartement puisque celui ci s’exprime en Kwh/m2.an. Il peut donc, réaliser un diagnostic Loi boutin ou Loi carrez, ou bien ré-utiliser un métrage réalisé par un autre professionnel.
| Classe | Consommation | Émissions GES | Impact |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 kWh/m²/an | ≤ 6 kg CO₂/m²/an | Logement très performant, factures minimales |
| B | 71-110 | 7-11 | Excellent niveau de performance |
| C | 111-180 | 12-30 | Bonne performance, standard récent |
| D | 181-250 | 31-50 | Performance moyenne, rénovations simples possibles |
| E | 251-330 | 51-70 | Performance faible, travaux recommandés |
| F | 331-420 | 71-100 | Passoire thermique, interdiction location 2028 |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique, interdit location depuis 2025 |
Gel des loyers depuis août 2022
Interdiction de location progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034)
Décote à la vente pouvant atteindre 15 à 20%
Audit énergétique obligatoire pour les ventes de maisons individuelles (500-1500€)
Logements A-B : Plus-value de 10 à 30% par rapport à un bien classé F-G
Logements C-D : Vente 30% plus rapide et négociation réduite (3-4% contre 6%+)
Logements F-G : Décote moyenne de 15%, négociation intense, délais de vente allongés
Exemple réel Joole : Appartement 40m² Lyon, reclassé de G à E après diagnostic fiable. Résultat : vente à 214 000€ au lieu de 185 000€ estimés initialement. Gain : 29 000€ grâce à un DPE correct.
Interdictions : G depuis 2025, F dès 2028, E en 2034
Gel des loyers pour les F et G (impossible d'augmenter même entre deux locataires)
Attractivité : Un bien classé D se loue 10 à 12% plus cher qu'un équivalent F
Vacance locative : Les passoires thermiques mettent 2 fois plus de temps à se louer
1. Isolation des combles : 20-50€/m² → Gain de 25% sur les consommations
2. Isolation des murs : 50-220€/m² → Gain de 20-25%
3. Changement de chauffage : Pompe à chaleur, chaudière condensation → Gain de 1 à 2 classes
4. Menuiseries double vitrage : Gain de 10-15%
👉 Guide complet des solutions de rénovation : Comment améliorer son DPE
Surface mal calculée
Oubli de locaux chauffés, erreur sur les parties communes en copropriété
Isolation non détectée
Dans le bâti ancien, l'isolation est considérée absente par défaut sans justificatif. Beaucoup de propriétaires ont isolé sans garder les factures.
Système de chauffage mal caractérisé
Confusion chaudière standard/condensation, rendement incorrect
Menuiseries sous-estimées
Double vitrage non identifié (impact : 0,5 à 1 classe)
Valeurs par défaut pénalisantes
Diagnostiqueurs pressés qui ne prennent pas le temps de relever les vraies caractéristiques
Analyse des DPE historiques
Nous récupérons et analysons tous les DPE déjà réalisés à votre adresse pour enrichir les données et détecter les incohérences.
Diagnostiqueurs experts
Sélection rigoureuse, formation continue, temps d'intervention respecté.
Double contrôle qualité
Nos équipes vérifient chaque diagnostic avant transmission.
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Standard 6j/7 pour répondre à vos questions, brief avant intervention (documents importants, déroulé…).
Le DPE est-il obligatoire pour vendre entre particuliers ?
Oui, même sans agence immobilière. Le DPE doit être annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique depuis 2006.
Peut-on vendre un bien classé G ?
Oui, la vente reste possible. Mais attention : audit énergétique obligatoire pour les maisons (500-1500€), décote importante à prévoir, et interdiction de location depuis janvier 2025.
Combien de temps est valable un DPE ?
10 ans. Mais attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis 2024.
Que faire si mon DPE me semble erroné ?
Faites réaliser un contre-diagnostic par un autre professionnel. Chez Joole, notre méthode d'analyse des données historiques détecte 30% d'erreurs de classement.
Un DPE peut-il être gratuit ?
Non. Méfiez-vous des offres trop alléchantes : un DPE "pas cher" est souvent bâclé et vous coûtera bien plus cher au final (décote injustifiée, travaux mal orientés).
Qui paie le DPE : vendeur ou acheteur ?
Le vendeur (ou le bailleur pour une location) doit fournir et payer le DPE.
