10. FAQ : Vos questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour une vente entre particuliers ?

Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente, même entre particuliers sans agence immobilière. Depuis le 1er novembre 2006, il doit être annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique. 

Peut-on vendre avec un DPE G ?

Oui, la vente d'un bien classé G reste légale. Cependant, depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique complémentaire est obligatoire pour les maisons individuelles et monopropriétés E, F ou G. L'acquéreur doit être clairement informé des futures restrictions locatives et des travaux nécessaires.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ?

Non, le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel. Pour une location ou pour une vente, le DPE individuel sera indispensable. 

Un DPE réalisé en 2020 est-il encore valable ?

Tous les DPE réalisé avant le 30 juin 2021 ne sont plus valables. 

Le propriétaire peut-il réaliser son DPE lui-même ?

Non, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Cette certification, avec une note minimale de 15,1/20 depuis 2024, garantit les compétences nécessaires. L'auto-diagnostic n'a aucune valeur légale.

Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE évalue la performance énergétique actuelle (130-250€), tandis que l'audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés avec le prix de chaque geste de rénovation, et les étapes de rénovation ( facturé entre 500-1500€). L'audit est obligatoire pour vendre les biens classés entre E et G. Pour en savoir plus : [Audit énergétique vs DPE : quelles différences ? →]

Comment faire un DPE gratuit ?

Il n'existe pas de DPE gratuit valable légalement. Les simulateurs en ligne donnent une estimation mais n'ont aucune valeur juridique et sont souvent très imprécis. Méfiez-vous des offres "gratuites" qui cachent souvent des arnaques.

Comment passer de G à D ?

Le passage de G à D nécessite généralement une rénovation globale : isolation complète , changement du système de chauffage, ect…. Le budget varie largement en fonction du bien. Pour plus d’informations, consultez notre article….

Comment gagner 2 lettres sur son DPE ?

Pour gagner 2 classes, combinez isolation et systèmes performants. Priorités : isoler les combles et murs, remplacer un système de chauffage obsolète ou peu performant, revoir le système d’ECS. Le DPE projeté permet de simuler les gains avant travaux. Pour plus d’informations, consultez notre articles….

Comment vérifier l'authenticité d'un DPE ?

Vérifiez le numéro à 13 chiffres sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Le site confirme la validité, la date, l'adresse et le diagnostiqueur. Exigez aussi le fichier XML qui contient toutes les données du calcul. Un DPE sans numéro ADEME n'a aucune valeur légale.