| Diagnostic | Vente | Location | Durée de validité |
|---|---|---|---|
| 📗 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | 10 ans |
| 🐜 Diagnostic Termites | ⚠️ Selon localisation | ❌ Non requis | 6 mois |
| 🛡 Diagnostic Amiante | ✅ Obligatoire (permis avant 1997) | ❌ Non requis | Illimité si négatif (après 01/04/2013). 1 an si positif pour la vente |
| 🎨 Diagnostic Plomb (CREP) | ✅ Obligatoire (avant 1949) | ✅ Obligatoire (avant 1949) | si positif, 1 an (vente), 6 ans (location). Permanent si négatif |
| 🔥 Diagnostic Gaz | ✅ Si installation >15 ans | ✅ Si installation >15 ans | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| ⚡ Diagnostic Électricité | ✅ Si installation >15 ans | ✅ Si installation >15 ans | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| 📐 Diagnostic Loi Carrez | ✅ Obligatoire | ❌ Non requis | Permanent sauf travaux |
| 🌍 État des Risques (ERP) | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | 6 mois |
| 🔋 Audit énergétique | ⚠️ Obligatoire maisons classées E/F/G | ❌ Non requis | 5 ans |
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97% de clients très satisfaits
Bilan de Performance Énergétique (DPE)
L'évaluation énergétique révèle la consommation d'énergie et l'impact climatique du logement. Obligatoire pour toute vente ou location, le classement de A à G influence directement la valeur du bien. Les propriétés mal notées subissent une décote pouvant atteindre 15% et certaines deviennent interdites à la location.
Contrôle de l'Installation Électrique
Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, cette vérification examine l'ensemble du réseau électrique. L'objectif vise à protéger les occupants contre les risques d'électrocution et d'incendie. Les installations défectueuses nécessitent souvent des mises aux normes avant toute transaction.
Vérification des Équipements Gaz
Requis dès 15 ans d'ancienneté, ce contrôle couvre tous les équipements fixes au gaz, la tuyauterie et la ventilation. Cette inspection prévient les accidents graves comme les explosions, fuites dangereuses et intoxications au monoxyde de carbone. Chaque appareil fait l'objet d'une vérification de son bon fonctionnement.
Recherche d'Amiante
Obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire date d'avant juillet 1997. Cette investigation localise les matériaux contenant de l'amiante et évalue leur état de conservation. L'analyse évite toute exposition dangereuse, notamment lors de travaux ou de maintenance, permettant aux propriétaires de prendre les mesures préventives appropriées.
Détection du Plomb (CREP)
Cette expertise concerne les constructions antérieures à 1949. L'investigation porte sur tous les revêtements peints susceptibles de contenir du plomb, substance toxique responsable du saturnisme. Le rapport précise l'état de dégradation des surfaces contaminées et les mesures correctives nécessaires pour éliminer tout danger sanitaire.
Détection des Termites
Cette vérification s'applique uniquement dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral. L'expertise recherche ces insectes destructeurs qui s'attaquent aux structures en bois. Les termites causent des dommages considérables à la charpente, compromettant la stabilité de l'édifice et nécessitant parfois un traitement préventif ou curatif.
Mesurage Loi Carrez
Obligatoire pour toutes les ventes de biens en copropriété. Le mesurage établit avec précision la surface privative du logement selon les règles légales. Cette protection juridique permet à l'acquéreur de contester la vente en cas d'écart significatif entre la superficie annoncée et la réalité mesurée.
Analyse des Risques et Pollutions (ERP)
Cette évaluation obligatoire concerne tous les biens mis sur le marché immobilier. Le document renseigne sur les aléas naturels (inondations, glissements de terrain), technologiques (industries voisines), miniers et les contaminations des sols. Cette information permet aux futurs occupants de prendre leurs dispositions en connaissance de cause.
Expertise Énergétique Approfondie
Obligatoire depuis avril 2023 pour la vente des maisons individuelles classées F ou G au DPE. L'audit va au-delà du simple diagnostic en proposant une étude détaillée du bâtiment. Il présente plusieurs scénarios de rénovation énergétique avec leurs coûts estimatifs et les gains attendus pour améliorer la classe énergétique.
Le type de bien
Maison, appartement, local commercial, garage…
Le projet
Vente ou location
L’année de construction
Certains diagnostics (amiante, plomb, gaz, électricité) dépendent de la date du permis de construire.
La surface
Une maison de 150 m² nécessite plus de travail qu’un studio de 20 m².
La localisation
Certaines zones imposent des diagnostics supplémentaires (termites, état parasitaire…), et les prix varient aussi selon l’offre locale de professionnels.
Le professionnel choisi
les tarifs ne sont pas réglementés et peuvent varier selon la rigueur, l’expérience et la réputation du diagnostiqueur.
Un bien injustement mal noté peut se vendre jusqu’à 15 % moins cher.
En location, une mauvaise étiquette peut bloquer la mise en marché (classe G interdite).
En rénovation, un diagnostic approximatif fausse votre plan de travaux et alourdit le budget.
Faire appel à un diagnostiqueur rigoureux et indépendant, c’est garantir à votre bien l’évaluation qu’il mérite et sécuriser votre projet immobilier.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un appartement ?
Les diagnostics obligatoires sont : DPE, électricité, gaz (si applicable), amiante, plomb, Loi Carrez, ERP et éventuellement termites et audit énergétique selon votre situation.
Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur ou le bailleur est responsable de leur réalisation et de leur coût.
Que risque-t-on sans diagnostics valides ?
Une absence ou des diagnostics invalides peuvent entraîner l’annulation de la vente ou la responsabilité du vendeur/bailleur en cas de problème.
Combien de temps dure l’intervention pour réaliser des diagnostics immobiliers ?
Une intervention complète dure généralement entre 45min et 4h selon le nombre de diagnostics à réaliser et la taille du bien.
Un projet de vente ou de location
