DPE seul ou DDT complet ?

Avant d'aborder les tarifs, une distinction fondamentale s'impose. Le DPE n'est qu'un diagnostic parmi les nombreux composants du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire pour vendre ou louer un bien. Un DDT complet peut inclure, selon le bien et la transaction : le diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et pollutions, ainsi que le DPE. La confusion entre le prix d'un DPE seul et celui d'un DDT complet est source de nombreux malentendus. 

Un DPE seul coûte entre 130 et 250€, tandis qu'un DDT complet peut atteindre 200 à 700€ selon la surface et les diagnostics requis.

Cette clarification est essentielle car de nombreux propriétaires découvrent tardivement que le DPE ne suffit pas pour leur transaction ou pour leur projet de location. Par exemple, pour la vente d'une maison construite avant 1997, vous devrez également réaliser les diagnostics amiante et plomb, en plus du diagnostic éléctricité, gaz si éligible et ERP, augmentant significativement le budget total.

4.1 Facteurs de variation du prix

Plusieurs éléments influencent directement le coût d'un DPE. La surface et la complexité du bien constituent le premier facteur : plus le logement est grand et son architecture complexe, plus le temps nécessaire au diagnostic augmente. Un studio de 20m² nécessite environ 30-45 minutes d'intervention, contre 1h30 / 22h voir plus pour une maison de 150m² avec cave et combles.

La région et la zone géographique impactent également les tarifs. En effet, l’offre et la demande de diagnostics vont varier selon les régions, faisant ainsi varier les prix. Le temps de déplacement nécessaire en fonction de la densité urbaine va faire aussi varier les prix pratiqués par les professionnels. 

Enfin, le type de diagnostiqueur et le niveau de service feront varier la facture. En effet, les professionnels consciencieux et minutieux dans la réalisation de leur mission vont naturellement passer plus de temps sur place, et pratiqueront donc des prix probablement plus élevés que des diagnostiqueurs peu scrupuleux, qui enchaînent une grande quantité de missions dans la journée. Certains prendront le temps de vous expliquer certains éléments et de répondre à vos questions, quand d’autres se contenteront de prendre quelques mesures avant de repartir. C’est pour cette raison que rechercher le prix le plus bas est souvent un calcul bien peu judicieux.

4.2 Fourchettes de prix moyens (DPE seul)

D'après les données du marché 2025 et conformément à l'arrêté du 25 mars 2024 qui a modifié certains paramètres de calcul, voici les tarifs moyens constatés pour un DPE seul :

• Studio/T1 (moins de 40m²) : 130-180€ Ces petites surfaces bénéficient depuis juillet 2024 d'une adaptation des seuils énergétiques, permettant une évaluation plus équitable
• T2 (40-60m²) : 140-200€ La surface de référence (Sref) remplace désormais la surface habitable, incluant vérandas chauffées et locaux d'occupation humaine
• T3 (60-80m²) : 150-220€ 
• Maison individuelle : 150-250€ Les variations dépendent de la présence de combles, cave, garage et dépendances. 

Ces tarifs incluent la transmission obligatoire du diagnostic à l'ADEME, qui génère le numéro à 13 chiffres indispensable à la validité du DPE. Sans ce numéro, votre DPE n'a aucune valeur légale.

Chez Joole, nous proposons des tarifs transparents et compétitifs, avec une approche unique : analyse des DPE déjà réalisés à votre adresse pour enrichir les données et informations mises à disposition du diagnostiqueur et garantir la fiabilité du DPE. Cette méthode exclusive, combinée à notre réseau de diagnostiqueurs certifiés et expérimentés, assure le meilleur rapport qualité-prix.

‍