7.1 Travaux les plus efficaces

Introduction : L'importance du DPE projeté pour identifier et prioriser les travaux à fort impact

Le DPE projeté est un outil essentiel pour optimiser votre stratégie de rénovation. Cette simulation, réalisée par le diagnostiqueur, évalue l’impact de différents scénarios de travaux sur votre classement énergétique. Elle permet d’identifier précisément les investissements les plus rentables en termes de gain de classe et d’économies d’énergie.

Un DPE projeté coûte généralement entre 150 et 400 € supplémentaires selon les prestataires. Bien que cela représente un coût conséquent, il permet souvent de réaliser plusieurs milliers d’euros d’économies.

En effet, dans ses simulations, le diagnostiqueur s’efforce de respecter les objectifs de gains de notes (et donc de réduction de la consommation énergétique), tout en minimisant le coût des travaux à réaliser et la perte de surface au sol — un élément crucial dans les métropoles françaises où le prix au m² est élevé.

⚠️ Attention : tous les diagnostiqueurs ne proposent pas de DPE projeté.

L'isolation : première priorité selon le DPE projeté

L'isolation représente 30 à 50% des gains potentiels sur la performance énergétique. L'ordre de priorité, établi selon le ratio coût/efficacité :

1. Isolation des combles ou toiture: gain moyen de 25% sur les consommations simple l’ADEME, coût de 20 à 50€/m² (le prix peut être plus élevé selon la technique utilisée), retour sur investissement en 3-7 ans.
2. Isolation des murs : l'ITE (Isolation Thermique Extérieure) offre les meilleures performances en supprimant les ponts thermiques. Gain de 20-25% sur les consommations, mais coût élevé (120-220€/m²). L'ITI (Isolation Thermique Intérieure) reste une alternative économique (50-100€/m²).
3. Isolation du plancher bas: souvent négligée mais efficace, particulièrement sur un vide sanitaire. Gain de 10-15%, coût de 30-60€/m².

Changement de système de chauffage

Le remplacement d'une chaudière ancienne peut transformer radicalement votre DPE. Les solutions les plus performantes selon la méthode 3CL-2021 :

• Pompe à chaleur air/eau: permet souvent un gain de 2 classes, particulièrement efficace (en remplacement d’une chaudière au fioul par exemple). Une pompe à chaleur Air / Air peut aussi être une bonne alternative. 
• Chaudière biomasse labellisée Flamme Verte : excellent bilan carbone avec des émissions GES très faible
• Chaudière gaz à condensation : une solution économique en zone urbaine. 
• Remplacement de vieux radiateurs électriques dit “grilles pains” par des radiateurs à inertie. 

Menuiseries performantes

Le remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage VIR (Uw ≤ 1,3 W/m²K) apporte un gain de 10-15% sur les consommations. Attention : ce poste seul permet rarement de gagner une classe complète.

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‍Ventilation : un poste souvent sous-estimé

Une bonne ventilation est indispensable pour garantir la qualité de l’air intérieur et éviter les problèmes d’humidité, mais elle a aussi un impact direct sur le DPE.

• VMC simple flux hygroréglable : améliore le confort et limite les déperditions par renouvellement d’air non maîtrisé.
  
  
• VMC double flux : récupère jusqu’à 70 à 90 % des calories de l’air extrait pour réchauffer l’air entrant. Gain de 5 à 10 % sur les consommations de chauffage. Coût moyen : 3 000 à 8 000 € selon configuration.
  
  
• ⚠️ Attention : une ventilation mal adaptée (absence d’entrées d’air ou étanchéité insuffisante) peut dégrader le confort et réduire les gains attendus.

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Eau chaude sanitaire (ECS)

L’ECS représente souvent 10 à 15 % des consommations d’un logement, et son optimisation peut contribuer à un meilleur DPE :

• Chauffe-eau thermodynamique : utilise une pompe à chaleur pour chauffer l’eau, avec un COP (coefficient de performance) de 2 à 3. Permet de réduire de 70% la consommation par rapport à chauffe eau classique. Coût moyen : 2 000 à 4 500 €, avec aides disponibles.
  
  
• Chauffe-eau solaire individuel (CESI) : couvre 50 à 70 % des besoins annuels en ECS selon l’ensoleillement. Investissement : 4 000 à 7 000 €, amortissable en 8 à 12 ans.
  
  
• Ballons électriques modernes (isolation renforcée, pilotage intelligent) : solution plus économique à court terme, mais au gain limité sur le DPE.
  
  

⚠️ Attention : le choix du système ECS doit être cohérent avec le type de chauffage installé et les besoins du foyer. En effet, un chauffe-eau de 100L pour un appartement de 20M2 est probablement surdimensionné. Passer à un chauffe-eau de 50L permettrait de faire un gain conséquent sur le DPE. 

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Guide complet : [Améliorer son DPE : Solutions de rénovation énergétique →]

7.2 Rapport coût/bénéfice

Gains par classe gagnée

• G → F : ≈ 20 %
  
  
• F → E : ≈ 25 %
  
  
• E → D : ≈ 25 %
  
  
• D → C : ≈ 33 %
  
  
• C → B : ≈ 40 %
  
  
• B → A : ≈ 35 %

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Valorisation immobilière

Au-delà des économies d'énergie, l'amélioration du DPE génère une plus-value immédiate. Pour une maison de 300 000€ passant de F à D, la plus-value peut s’élever à 30 000€, sans compter les économies annuelles de 1 400€ sur les charges.

7.3 Aides financières disponibles

MaPrimeRénov'

Principale aide de l'État, elle finance jusqu'à 90% des travaux pour les ménages très modestes. Les montants 2025 pour une maison individuelle :

Le "parcours accompagné" pour les rénovations globales (gain de 2 classes minimum) offre des taux de financement majorés.

Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)

Cumulables avec MaPrimeRénov', les CEE représentent 10 à 30% du coût des travaux selon les revenus. Les fournisseurs d'énergie proposent des primes variables selon les travaux et la zone géographique.

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€ pour une rénovation globale, remboursable sur 20 ans. Depuis 2024, accessible aux diagnostiqueurs certifiés pour l'audit énergétique, facilitant le montage des dossiers.

Aides locales

Régions, départements et communes proposent des compléments : exonération de taxe foncière, subventions spécifiques, accompagnement technique gratuit. Le cumul de toutes les aides peut couvrir une partie importante du montant total pour les ménages très modestes, rendant la rénovation énergétique accessible à tous.

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